猫と賃貸で暮らすための注意点 — 爪とぎ・脱走・臭い・多頭飼い
猫可の賃貸で後悔しないために、規約の確認ポイント、爪とぎと原状回復、脱走対策、臭いの管理、多頭飼いの注意点を、環境省・国土交通省・東京都の資料をもとに整理します。
更新日 · 読了目安 約 5 分 · Pawly 編集部
「ペット可」でも、猫が飼えるとは限らない
「ペット可」と書かれていても、飼える動物の種類や大きさ、頭数は物件ごとに規約で定められているのが一般的で、環境省のガイドラインもそのように説明しています。犬だけ可、小型犬と猫のみ可といった条件もあるため、猫を飼う前提なら「猫可」と明記されているかを最初に確認しましょう。国土交通省の賃貸住宅標準契約書でも、犬や猫などの動物の飼育は、貸主の書面による承諾が必要な行為として例示されています。Pawly では「ペット構成」フィルタで猫を選ぶと、掲載情報から猫可と読み取れた物件に加え、「ペット相談」など種類の記載がない物件も含めて絞り込みます。口頭で「大丈夫ですよ」と言われただけで済ませず、承諾の内容を契約書や特約に残してもらうことが大切です。
爪とぎと壁の傷は、借主負担になりやすい代表例
国土交通省の原状回復ガイドラインは、ペットによる柱やクロスのキズを、借主負担と判断される場合が多い例として挙げています。猫の爪とぎは壁や柱で起きやすいため、爪とぎ器を壁際や柱の近くに置く、よく使う場所に複数用意する、爪とぎ用の保護シートを使うといった対策が有効です。ただし、ネジ止めや貼り付けなど壁に手を加える対策は、模様替えにあたるおそれがあり、標準契約書では貸主の書面による承諾が必要とされています。実施する前に管理会社へ確認しましょう。入居時に壁と柱の写真を撮っておけば、入居前からあったキズと区別できます。
脱走対策は、玄関・窓・ベランダの備えと身元表示で
動物愛護管理法は、動物の所有者に、逸走を防ぐために必要な措置を講じるよう努めることを求めています。環境省は、猫は室内で飼うのが基本としたうえで、ドアや門の隙間からの脱走に注意し、雷や花火の大きな音で外へ飛び出さないよう対策することを勧めています。東京都も、室内飼いでも窓からの脱走や、災害時の驚きによる逃走があり得るとしています。玄関は開閉のたびに飛び出しやすいため、来客のときは先に猫を別室へ移す習慣をつけると安心です。共用部分のベランダには出さないよう、環境省は求めています。万一に備えて、迷子札やマイクロチップで身元を表示しておきましょう。
臭いと衛生は、トイレの置き場所・掃除・換気で管理する
猫の臭いは、壁紙や床に付着すると退去時の原状回復費用につながります。国土交通省のガイドラインは、ペットによる臭いの付着を、借主負担と判断される場合が多い例に挙げています。環境省は、悪臭が近隣に伝わらないようトイレの位置に気を配ること、ノミやダニなどの衛生害虫を防ぐためこまめに掃除することを求めています。換気をこまめに行い、トイレを清潔に保つと、臭いがこもりにくくなります。消臭剤や殺虫剤などの化学薬品は、犬や猫の近くで使うことを控え、スプレーを使うときは換気をよくするよう、環境省は注意を促しています。
多頭飼いは、規約上の頭数と近隣への配慮を確認する
猫を 2 匹以上飼う予定なら、規約の最大頭数を必ず確認します。物件によっては 1 頭までで、契約で定めた頭数を超えて迎える場合は、貸主の承諾が必要になります。Pawly の「多頭飼い可」フィルタは、規約上の頭数が 2 頭以上の物件に絞り込みます。環境省のガイドラインは、複数頭の飼育では、鳴き声や臭い、ノミ・ダニなどの衛生面を 1 頭飼い以上に気をつけること、不妊去勢手術の必要性を考えることを挙げています。頭数に応じた敷金や特約の扱いも物件ごとに違うので、契約前に確認しましょう。あとから迎える場合も、事前に管理会社へ相談するのが基本です。
不妊去勢手術と身元表示、内見で見るポイント
環境省と東京都は、望まない繁殖を防ぐだけでなく、発情期の大きな鳴き声やマーキングを減らす点でも、不妊去勢手術を勧めています。東京都は、生後 3〜6 か月ごろ、初めての発情が来る前を適した時期としていますが、時期や方法は獣医師と相談してください。物件選びでは、Pawly の規約透明度でペットに関する規約がどこまで開示されているかを確認し、鳴き声防音スコアや、日当たり・ベランダの評価を参考にできます。いずれも建物の情報から算出した目安なので、内見では窓の鍵、網戸、ベランダの柵、床材を自分の目で確かめてください。
よくある質問
出典
この記事の事実関係は、次の一次情報で確認しています。制度や数字は変わることがあるため、手続きの前に最新の公式情報を確認してください。
- 住宅密集地における犬猫の適正飼養ガイドライン（平成22年2月）（外部サイトが開きます）（環境省）
- 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版・平成23年8月）（外部サイトが開きます）（国土交通省）
- 賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版・連帯保証人型）（外部サイトが開きます）（国土交通省）
- 動物の愛護及び管理に関する法律（第7条・第39条の2・第39条の5・第39条の7）（外部サイトが開きます）（e-Gov 法令検索（デジタル庁））
- 猫を飼い始めたら（外部サイトが開きます）（東京都動物愛護相談センター（ワンニャンとうきょう））
- 犬と猫のマイクロチップ情報登録に関するQ&A（外部サイトが開きます）（環境省）